Każda osoba będąca współwłaścicielem może dochodzić jej zniesienia.
Podziału rzeczy wspólnej dokonać można w drodze umowy pomiędzy współposiadaczami lub w postępowaniu sądowym.
Uprawnienie do żądania zniesienia współwłasności może być jednak wyłączone przez czynność prawną na czas nie dłuższy niż pięć lat. Jednakże w ostatnim roku przed upływem zastrzeżonego terminu dopuszczalne jest jego przedłużenie na dalsze lat pięć; przedłużenie można ponowić.
Podział rzeczy wspólnej – rodzaje:
Zniesienie współwłasności może nastąpić przez:
- podział rzeczy wspólnej – dokonywany w sytuacji, gdy przedmiot podziału nadaje się „fizycznie” do podzielenia, a nadto podział taki nie jest sprzeczny z przepisami prawa lub ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem rzeczy albo nie pociąga za sobą istotnej zmiany rzeczy lub znacznego zmniejszenia jej wartości;
- podział z wyrównaniem udziałów, spłatą lub dopłatą – polega na zmianie udziałów przysługujących współwłaścicielom z obowiązkiem spłaty tej osoby, której udział został w wyniku danej czynności zmniejszony lub która udziału została w ogóle pozbawiona;
- sprzedaż rzeczy wspólnej – polega na sprzedaży rzeczy oraz rozdysponowania uzyskanej ze sprzedaży ceny proporcjonalnie do posiadanych w niej udziałów;
Dlaczego warto powierzyć swoją sprawę adwokatowi?
W postępowaniach o zniesienie współwłasności, poza kwestią komu ze współwłaścicieli przypaść ma własność rzeczy spornym pozostaje określenie jej wartości.
Jeżeli strony postępowania nie są w stanie zgodnie określić wartości rzeczy niezbędnym pozostanie dowiedzenie przed sądem wartości rzeczy. Środkiem stosowanym w powyższym celu jest przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego w przedmiocie wyceny rzeczy. W toku postępowania stronie przysługuje prawo wniesienia zastrzeżeń do takiej opinii, jednak zarzuty podniesione w piśmie muszą być precyzyjne i winny punktować uchybienia biegłego.
Wobec powyższego pomoc kancelarii adwokackiej może okazać nieoceniona i przełożyć się na to, komu przypadnie własność rzeczy oraz jaki będzie wymiar finansowy ewentualnej spłaty.